Хочу магазин – с чего начать?

Цель этой статьи – максимально помочь Вам в открытии своего магазина. Постараюсь учесть все аспекты этого непростого дела. Хочу заранее предупредить: все изложенное ниже лишь мое скромное мнение, причем основанное на опыте работы в г. Новокузнецк и по Югу Кемеровской области.

Итак, начнем. У Вас появился небольшой (большой) капитал, и Вы твердо решили открыть свой бизнес – магазин. Первый вопрос это, конечно, помещение. Вариант № 1 – свое помещение.

Тут сразу нужно трезво оценивать свои возможности: купить помещение, вывести его из жилфонда, сделать (пусть даже на среднем уровне) отделку, поставить оборудование и начать торговать займет у Вас не только много времени, но и требует значительных финансовых вливаний. Также нужно учесть отделку фасада, наружную рекламу, необходимость облагородить окружающую территорию. Рассмотрим всё это более детально:

а) Покупка квартиры. Для успешного развития магазина необходимо с особой тщательностью подойти к этому вопросу. Выбрать район, изучение в данном районе конкуренции (на мой взгляд один из важнейших пунктов), на протяжении какого-то времени последить за проходимостью людей в данном районе. Также было бы неплохо организовать небольшой опрос населения, к примеру: «Как вы относились бы к открытию в Вашем доме продуктового (автомобильного, промтоварного и др.) магазина? А где Вы обычно покупаете эти товары?». И только после получения устраивающих Вас ответов можно приступать к покупке. Не буду описывать сам процесс покупки квартиры, Вам и без меня все известно. Особое внимание нужно обратить на наличие парковки автомобилей Ваших будущих клиентов. Допустим, квартира куплена. Сразу же начинаем оформлять кучу документов, требующихся для открытия магазина – такой пакет документов может обойтись Вам от 300 тыс. до 1 млн. рублей (зависит от Ваших связей и, зачастую, везения). Параллельно происходит оформление (и согласование) дизайн-проекта на фасад и прилегающую территорию. В г. Новокузнецк Вы потратите от 50 до 130 тыс. руб. (опять же всё индивидуально). Отделку фасада, изготовление крыльца и козырька, изготовление наружной рекламы, облагораживание прилегающей территории следует начинать ТОЛЬКО после завершения всех согласований. Итак, потрачена куча нервов и денег, но документы все готовы. Следующий этап – отделка внутренняя и внешняя. Этапы работ идут параллельно, немного расскажу по ценам (для 2-х – 3-х комнатной «хрущёвки»): фасад 100-250 тыс. руб., крыльцо 50 – 200 тыс. руб., реклама 50 – 150 тыс. руб., прилегающая территория 100 – 300 тыс. руб. Внутренняя отделка 200 – 800 тыс. руб. Торговое оборудование 80 – 200 тыс. руб. Итого без стоимости квартиры на открытие своего собственного магазина Вы потратите минимум 1 млн. руб. Максимальную планку не обозначаю, совершенству нет предела. Тут же учтите, что после открытия точка некоторое время будет нарабатывать себе клиентов, и рассчитывать сразу на сверхприбыли не стоит.

б) Аренда… С ней всё гораздо проще. Площади в аренду в Новокузнецке сдаются постоянно, можно найти помещение с торговым оборудованием (обычно его продают, аренда очень редко) и нормальной отделкой. Стоимость 1 кв. м. под торговые площади колеблется от 350 до 1200 руб. Это зависит от района и размера арендуемой площади. Несколько слов о торговых центрах. Рассмотрим «НИКУ» («Глобус», «Полет», «Чайка») и «Мария Ра» («Заря»). В «Нике» торговые площади самые дорогие, она позиционируется как дорогой ТРЦ; но есть и свои плюсы: Вы гарантированно встаете в павильон с нормальной отделкой, стенами и витражами. В «Марии Ра» стоимость аренды дешевле, но отделку павильона и стены придется возводить за свой счет.

В общем, в любом случае стоит очень серьезно подойти к выбору помещения – это залог Вашего успеха.

P.S. Цены очень приблизительные на конец 2009 г.

Сухоруков О. В.

http://kuz-mebel.ru